[kraken] Nog geen duidelijkheid over waarde vrijplaatspanden

From: <ouwesiem_at_squat.net>
Date: Sat, 5 Feb 2011 12:43:13 +0100 (CET)

Nog geen duidelijkheid over waarde vrijplaatspanden

door Chris de Waard

Leiden - Het duurt nog zeker een maand voor duidelijk wordt hoeveel de
panden aan het Vrouwenkerkhof en de Dolhuissteeg precies waard zijn. De
gemeenteraad heeft besloten dat die panden tegen een marktconforme prijs
verkocht kunnen worden aan de voormalige Vrijplaats Koppenhinksteeg.
Volgens de eerste taxatie de de gemeente liet doen, gaat het om een bedrag
van 541.000 euro. Kort daarop besloot de raad om de panden een monumentele
status toe te kennen en werd er ook een restauratieverplichting opgenomen.
Dat leidde tot een hertaxatie die een ton lager uitviel.

Nog steeds veel te veel vindt de vrijplaatsorganisatie die daarom twee
weken geleden op haar beurt een 'contrahertaxatie' liet uitvoeren. Volgens
Reinier Verbeek van de vrijplaats is daar nog geen éénduidig bedrag
uitgekomen, maar kan de waarde nog steeds ook heel goed negatief
uitvallen. Verbeek: "De gemeente heeft een terugkooprecht op de panden
bedongen. Het hangt er helemaal vanaf onder welke voorwaarden dat gebeurt
en hoe we moeten renoveren. Dat is nog niet duidelijk."

De vrijplaats en de gemeente hebben elkaar nu over en weer huiswerk
gegeven en praten op 3 maart verder. De vrijplaats moet dan een
gedetailleerd restauratieplan klaar hebben, de gemeente moet duidelijkheid
verschaffen over de uitgangspunten voor een eventuele terukoop als de
vrijplaats ooit weer van de panden af wil. De vrijplaats wil garanties dat
de restauratiekosten, in een eerste schatting gaat men uit van ruim
981.000 euro, ook echt leiden tot een waardevermeerdering van minimaal dat
bedrag. Ook wil Verbeek precies van de gemeente weten tot welk niveau er
gerestaureerd moet worden: "We maken van de 10 pandjes een vrijplaats met
grote ruimtes. Als je het zou renoveren tot het niveau van woonruimte, kan
je er zo nog een miljoen bij optellen."

Als de prijs die de vrijplaats uiteindelijk voor de panden moet betalen
wordt opgeteld bij de restauratiekosten, moet de waarde na restauratie
minimaal optellen tot dat bedrag. Lukt dat niet, dan is er geen bank die
een hypotheek zal willen verstrekken.

Sleutelstad 05-02-2011

--------------------------------------------------------------
 2010 archief: krakenpost.nl/2010.tar.bz2
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe_at_dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe_at_dvxs.nl
 Online Archief: http://www.krakenpost.nl/archief
 [05 Feb 12:00u]:261 abonnees
--------------------------------------------------------------
 
Received on 05 Feb 2011 11:40 uur