[kraken] Overheid:kantoorbouw verbieden

From: <ouwesiem_at_squat.net>
Date: Sat, 15 Jan 2011 18:46:16 +0100 (CET)

Overheid:kantoorbouw verbieden

door IRENE OVERDUIN AAN DIRK VAN DER MEULEN

de dagstelling Overheid:

In Nederland staat één op de acht kantoren leeg. De kans dat er ooit nog
een huurder voor gevonden wordt is nihil, beweert 's lands grootste
makelaar in zakelijk vastgoed DTZ Zadelhoff. Ondertussen worden er wel
nieuwe kantoren gebouwd. De stelling: De overheid moet een bouwstop
afkondigen voor nieuwe kantoren.

Noordelijk makelaar Gert-Jan Alberts van DTZ Zadelhoff was nog niet zo
lang geleden pertinent tegen een bouwstop.

,,Als het goed gaat, vraag je de overheid toch ook niet of ze je winst
alsjeblieft willen afromen?'', zei hij eind 2009. Inmiddels kan hij een
overheidsingrijpen in de vorm van een bouwstop billijken. Om een doorbraak
te forceren. ,,De kantorenmarkt reageert in wezen makkelijk.

Verbied nieuwbouw, en de oude panden stromen weer vol. Je moet een paar
jaar lang geen escape bieden.''

Zo'n bouwstop hoeft niet eens gepaard te gaan met overheidssubsidie voor
modernisering van oude panden. ,,Het is gewoon tijd dat de eigenaren de
pijn nemen. Dat hoeft de overheid niet te doen. Eigenaren denken nog
steeds dat hun pand 100 waard is, terwijl het al lang nog maar 40 is en
dat gaat echt niet weer omhoog.'' Tenzij ze investeren, liefst in
duurzame, energiebesparend oplossingen.

,,Daar is echt vraag naar.''

,,Concrete voorbeelden? Wat dacht u in Leeuwarden van de gebouwen van UPC
(binnenkort beschikbaar), Aegis en Intermezzo?

Gebouwen met een perfecte ligging in de binnenstad en na modernisering
weer prima geschikt om tot in lengte van jaren te blijven gebruiken.''

Ook Tweede Kamerlid Linda Voortman van Groen Links is voor een bouwverbod.
,,Gewoon doorgaan met bouwen ten koste van de schaarse groene ruimte, daar
voelen we uiteraard niks voor'', zegt ze. ,,Maar daar moet het niet bij
blijven". Ze vindt het een goed idee wanneer meteen ook de Antikraakwet
van tafel wordt gehaald. ,,Kraken is een soort stok achter de deur om
leegstand te voorkomen. Die stok is verdwenen door de komst van de wet."

Voortman vindt de leegstandsbepaling bovendien veel te vrijblijvend.
,,Gemeenten zijn niet verplicht om de leegstand aan te pakken, ze mógen
het doen. Wij zouden er een meer verplichtend karakter aan willen geven."

De Leeuwarder taxateur Klaas Buwalda is in principe tegen een bouwstop,
maar maakt één stellige uitzondering. Voor Heerenveen.

De provincie Fryslân mag deze plaats nog vandaag een halt toeroepen.
,,Heerenveen weet geen maat te houden.

Het moet tegen zichzelf beschermd worden. Het heeft echt veel te veel
gebouwd. Kijk, in andere steden raken nieuwe kantoren wel gevuld en
blijven oude leeg staan, maar in Heerenveen blijven zelfs de nieuwe leeg
staan.''

Wie het niet geloven wil, mag van Buwalda een slagje door de K. R.
Poststraat en over de Abe Lenstra Boulevard maken.

Heerenveen zelf gunt Buwalda een inspirerend kijkje in Leeuwarden, want
deze stad maakt volgens hem goeie sier met de ombouw van oude
bedrijfspanden in appartementencomplexen.

Zie Amicitia, zie Pakhuis Hartelust, zie het complex Bleeklaan, en van
vroeger tijden: zie de Kazerne en zie het Gasbedrijf.

De overheid mag van Buwalda ook ingrijpen als kantooreigenaren hun lege
panden laten verkommeren.

,,Wie er een desolate rommel van maakt, vooral in een woonwijk, moet
aangeschreven worden en desnoods verplicht tot herbestemming. Dat is een
maatschappelijk belang.''

Het noordelijke Tweede Kamerlid Betty de Boer van de VVD vindt een totaal
bouwverbod voor kantoren onbespreekbaar.

,,Dat is een maatregel voor een communistische heilstaat, niet voor een
democratisch Nederland", verklaart de liberale die geboren en getogen is
in Surhuisterveen.

Volgens haar is de leegstand prima aan te pakken met de Antikraakwet die
sinds 1 oktober 2010 van kracht is. ,,Daarin is een bepaling opgenomen die
gemeenten de mogelijkheden biedt om leegstand aan te pakken.

Kantooreigenaren zijn verplicht die leegstand na een half jaar te melden.
Gemeenten kunnen vervolgens opleggen dat de eigenaar de kantoorruimte een
andere bestemming geeft zoals wonen, studentenhuisvesting, winkels of
ateliers."

Een bouwstop is een te bot middel, oordeelt directeur Taco van Hoek van
het Economisch Instituut voor de Bouw. Maar meer regie is welkom. Vooral
op plekken waar leegstand een maatschappelijk probleem oplevert.

Hij bepleit een driesporenbeleid: 1 - sta nieuwbouw toe, 2 - zet een
strakke regie op het middensegment en 3 - dwing eigenaren tot sloop van de
slechte kantoren.

,,Een bouwstop is geen oplossing voor slechte locaties. Er is bovendien
behoeft aan nieuwe, moderne kantoren.'' Ook vanuit de werkhonger in de
bouwsector zou hij nieuwbouw niet willen ontmoedigen.

Het leegstaande middensegment is volgens hem met wat zetjes van de
overheid geschikt te maken voor verhuur. ,,De overheid zou partijen bij
elkaar moeten roepen op een kantorenterrein dat achteruit gaat. De neiging
bestaat dat alle verhuurders op elkaar wachten en er dus niks gebeurt. De
enige die dit kan doorbreken, is de overheid.''

Als die samen met de verhuurders een plan weet te smeden, ontstaan er
volgens Van Hoek goede kansen voor hergebruik.

De sjofele gebouwen op rotte plekken moeten gesloopt. Op wiens kosten?
,,De overheid moet aanschrijven, de kosten zijn primair voor de
marktpartijen.''

Leeuwarder Courant 14-01-2011

--------------------------------------------------------------
 2009 archief: krakenpost.nl/archief/2009.tar.bz2
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe_at_dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe_at_dvxs.nl
 Online Archief: http://www.krakenpost.nl/archief
 [15 Jan 18:00u]:263 abonnees
--------------------------------------------------------------
 
Received on 15 Jan 2011 17:44 uur