[kraken] Raadslid eigenaar 'illegaal hotel'

From: <ouwesiem_at_squat.net>
Date: Wed, 16 Nov 2011 17:32:04 +0100 (CET)

Raadslid eigenaar 'illegaal hotel'

Stadsdeel Centrum na inspectie brandweer: 'Als hij weer niet aan de eisen
voldoet, zal de tent moeten sluiten'

door BART MIDDELBURG

AMSTERDAM - VVD-gemeenteraadslid Frank van Dalen blijkt eigenaar te zijn
van een complex (Prins Hendrikkade 173-175) waarin al jaren zonder
vergunning een hotel wordt geëxploiteerd. De brandweer heeft het complex
al eind 2010 afgekeurd.

Het complex bestaat uit 24 kamers/appartementen. Van Dalen kocht het (als
directeur van zijnvastgoedmaatschappij Appartementen Bouw Rapenburg bv) in
2008 voor 3,8 miljoen euro.

Om aankoop en verbouwing te kunnen financieren nam het raadslid eind 2007
bij de Friesch-Groningse Hypotheekbank een hypotheek van ruim elf miljoen
euro op al zijn andere vastgoed in het centrum.

Al begin 2009 constateerden inspecteurs van de dienst Bouwen en Wonen van
het stadsdeel Centrum dat er in het complex illegaal een hotel werd
gerund. "De eigenaar is toen aangeschreven dat hij een illegaal hotel had
en dat hij zijn activiteiten moest staken," zegt een woordvoerder van het
stadsdeel.

Van Dalen diende daarop een aanvraag in voor verbouwing van de panden tot
hotel. Die vergunning is nog steeds niet verleend, maar het hotel is nog
altijd open, ondanks bezwaren van de brandweer.

Het complex werd eind vorig jaar door de brandweer geïnspecteerd, waarbij
bleek dat er nogal wat aan mankeerde. De brandweer eiste daarop
aanpassingen. "Brandweer en ook stadsdeel waren er toen van overtuigd dat
het hotel op dat moment niet in exploitatie was, en dat er dus ook geen
haast bij was." Het hotel was wel degelijk in exploitatie, en is dat nog
steeds. Maandag inspecteerde de brandweer het complex opnieuw. "Daarbij
bleek dat de eigenaar nog steeds niet aan de voorwaarden heeft voldaan."
Gisteren liet het stadsdeel Van Dalen schriftelijk weten dat hij het hotel
'op zeer korte termijn' helemaal brandveilig moet maken. "En anders zal de
tent moeten sluiten."

Kamers in 'Prince Hendrik Apartment Suites' kosten volgens internet tot
vierhonderd euro per nacht. Van Dalen zegt niets met de exploitatie van
het hotel te maken te hebben. Wat het stadsdeel hem aandoet, is volgens
hem kafkaiaans.

Van Dalen moet hotel 'op zeer korte termijn' brandveilig maken

Het Parool . . 16-11-2011

Van Dalen staat 'met de rug tegen de muur'

Van Dalen kocht de Prins Hendrikkade 173-174-175 in januari 2008, nadat
hij kort daarvoor op al zijn andere vastgoed in de binnenstad bij de FGH
een hypotheek van ruim 11 miljoen euro had genomen. Aanvankelijk was hij
van plan het monumentale complex te verbouwen tot vijftien appartementen
onder de noemer New Metropolis; daar werd ook reclame voor gemaakt.

In de panden zijn echter nooit appartementen gevestigd geweest, alleen
kantoren en andere bedrijven, en in mei 2008 werd in dat gebied bovendien
het bestemmingsplan 'Groot Waterloo' van kracht. In dat plan kregen de
panden de bestemming 'gemengde doeleinden', wat betekent dat er in
beginsel geen woningen en geen hotels in gevestigd mogen worden.

Niettemin begon Van Dalen, als directeur van Appartementen Bouw Rapenburg
bv, begin 2009 de panden als hotel te exploiteren. Het stadsdeel sommeerde
hem die exploitatie te staken, waarna Van Dalen in juli 2009 een
hotelvergunning aanvroeg en gewoon doorging met de exploitatie.

Het stadsdeel besloot die exploitatie aanvankelijk te gedogen, omdat in
het Hotelbeleid 2008-2011 het betreffende deel van de Prins Hendrikkade
weer werd aangemerkt als gebied waar wel hotels mochten worden ontwikkeld;
het mocht dus niet worden uitgesloten dat Van Dalen ooit alsnog een
hotelvergunning zou krijgen. Eind 2010 constateerde de brandweer echter
tal van gebreken; deze week bleek dat Van Dalen die gebreken niet heeft
verholpen, met het risico dat het complex op korte termijn door de
gemeente wordt gesloten.

Van Dalens aanvraag voor een hotelvergunning heeft sindsdien een curieuze
weg afgelegd. In maart 2010 besloot het dagelijks bestuur van stadsdeel
Centrum de vergunning te weigeren, onder meer omdat er woningen aan het
bestand zouden worden onttrokken als er een hotel zou komen.

Van Dalen stapte vervolgens met zijn advocaat naar de
bezwaarschriftencommissie van het stadsdeel, en verzocht herziening van
het besluit van het dagelijks bestuur. In die procedure beklaagde het
gemeenteraadslid zich erover dat 'de situatie rondom de panden' nijpend
begon te worden. "Gezien het feit dat de panden niet als woningen werden
gebruikt, een exploitatie als hotel door het stadsdeel niet werd
toegestaan en een andere zinvolle exploitatie eenvoudigweg niet mogelijk
was, dreigde en dreigt nog altijd faillissement."

Van Dalen en zijn bv dreigden dus financieel kopje onder te gaan. Tijdens
een hoorzitting liet de advocaat van Van Dalen de commissie in juli vorig
jaar weten dat zijn cliënt 'met de rug tegen de muur' stond.

De bezwaarschriftencommissie oordeelde in maart dit jaar dat het dagelijks
bestuur de hotelvergunning niet had mogen weigeren, maar daarmee heeft Van
Dalen nog lang geen vergunning. Voor verstrekking van die vergunning dient
immers het geldende bestemmingsplan te worden gewijzigd. Die wijziging is
nog maar 'in voorbereiding', aldus een woordvoerder van het stadsdeel.
Daarna moet die wijziging bovendien ter visie worden gelegd en kan er
bezwaar tegen worden gemaakt; ook dat kan weer een eindeloze procedure
worden.

'Pure Kafka' noemt Van Dalen zelf de gang van zaken rond zijn hotel. "Er
mogen van het stadsdeel geen woningen komen en ook geen hotel. Letterlijk
niks, maar ik moet elke maand wel tussen de 35.000 en 40.000 euro aan
rente overmaken aan de bank. Alleen rente, ik los dan nog niks af. Als
daar geen inkomsten tegenover staan, ja, dan is de rekensom snel gemaakt."

Op de vraag of hij schadeprocedures tegen het stadsdeel overweegt, zegt
Van Dalen: "De schade is zeer aanzienlijk. Maar alles wat ik daar nu over
zeg, verstoort het proces van een rustige exploitatie."

Overigens ontkent Van Dalen dat hij het hotel zelf exploiteert. "Ik heb
alleen maar de stenen. Ik heb dat hele pand verhuurd aan Amsterdam
Location, en die verhuurt het weer door aan toeristen."

Van een brief van het stadsdeel dat hij snel aan alle eisen van de
brandweer moet voldoen, omdat anders sluiting volgt, weet Van Dalen niets.
"Mijn advocaat heeft gisteren contact gehad met de betreffende ambtenaar,
maar die was een deel van het dossier kwijt."

'Woningen mogen niet, een hotel niet, maar ik moet wel rente betalen'
Frank van Dalen

Frank van Dalen (42) is ondernemer; hij richtte onder meer in 1999 een
bedrijf op voor kleinschalige nieuwbouwprojecten en nieuwbouwrenovaties in
Amsterdam. Hij was van 2005 tot 2008 voorzitter van COC Nederland en zit
vanaf 2010 voor de VVD in de gemeenteraad.

Het Parool . . 16-11-2011

--------------------------------------------------------------
 2010 archief: krakenpost.nl/2010.tar.bz2
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe_at_dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe_at_dvxs.nl
 Online Archief: http://www.krakenpost.nl/archief
 [16 Nov 17:00u]:240 abonnees
--------------------------------------------------------------
 
Received on 16 Nov 2011 16:32 uur