[kraken] Studenten Nederlands Recht neemt het op tegen huisjesmelkers

From: <ouwesiem_at_squat.net>
Date: Mon, 7 Nov 2011 12:11:37 +0100 (CET)

Studenten Nederlands Recht neemt het op tegen huisjesmelkers

door Jacob Roel Meijering

Er doen in de studentenwereld veel verhalen de ronde over zaken als
‘Huisbazen from hell’ en ROOD en de LSVb hoeven ieder jaar weer weinig
moeite te doen om een ‘Huisjesmelker van het Jaar’ te kiezen. Er zijn
verschillende manieren om met zo’n huisbaas om te gaan. Redacteuren van de
SK grijpen deze situaties doorgaans aan om vinnige stukjes te publiceren;
Denise Zonnebeld startte na aanleiding van de malaise met haar eigen
verhuurder het juridisch adviesbureau Bekijk het! op om zo anderen met
dezelfde problemen te hulp te komen.

Zelf heeft Zonnebeld, masterstudente Nederlands Recht, al meerdere
procedures gevoerd, die ze allemaal heeft gewonnen. Zonnebeld zelf betaalt
nu ook véél minder huur dan noodzakelijk. De mankementen in het huis
worden echter nog niet opgelost.

Zonnebeld heeft vorig jaar, toen haar eigen procedures nog in volle gang
waren, een eigen bedrijfje opgericht. Studenten die problemen hebben met
hun verhuurder of denken dat ze teveel huur betalen kunnen bij haar
terecht. Als dit daadwerkelijk zo is, dan wordt in overleg met de huurder
een verzoekschriftprocedure gestart waarbij via de huurcommissie een
huurverlaging wordt gevorderd. Ook is het mogelijk om te zorgen voor een
splitsing van de kale huur en de servicekosten. Daarnaast kan Zonnebeld
studenten bijstaan als ze naar de kantonrechter moeten voor het
terugvorderen van onterecht betaalde bemiddelingskosten.

Bekijk het! werkt op basis van ‘No Cure, No Pay’. Alleen indien de
procedure daadwerkelijk iets oplevert, dan is een percentage van de
huurverlaging verschuldigd. Op die manier wordt de drempel voor een gang
naar de rechter of de huurcommissie niet te hoog. Dit betekent dat ze met
sommige zaken, ondanks dat ze er wel veel tijd aan kwijt is, weinig
verdient.

Housing Office
Samen met de GSb en met behulp van huurrechtadvocaat Mr. Van Dalen spande
Zonnebeld deze zomer ook een zaak aan tegen het Housing Office.
Internationale studenten kunnen via deze instantie eenvoudig een kamer
huren, maar omdat het Housing Office zich beroept op een bepaling in de
wet voor huurovereenkomsten ‘naar zijn aard van korte duur’ – regels die
gelden voor het huren van hotelkamers en vakantiehuisjes – zijn de
internationale studenten gespeend van normale huurrechten. Dat houdt in
dat er bijvoorbeeld geen maximale huurprijs wordt gehanteerd zoals bij
normale studentenkamers wel het geval is, en worden ook de servicekosten
niet verder gespecificeerd.
De zaak lijkt op dit moment niet heel kansrijk. Een volgende zaak moet de
rechter uitspraak laten doen waarin die zegt dat er in het geval van het
Housing Office het normale huurrecht van toepassing is. De kans is groot
dat er pas over vijf jaar een definitieve uitspraak is in deze zaak.
Gelukkig is er veel aandacht vanuit de media, en staan er veel mensen aan
haar kant.

Bang
De belangrijkste reden om niets te doen bij het betalen van te veel huur,
is dat de huisbaas je het je knap lastig kan maken. Er zijn verhalen
genoeg over geluidsoverlast, intimidatie, dreigementen en ergere dingen.
Huisbazen mogen echter bijna niets. Een huisbaas mag namelijk niet
onaangekondigd het gehuurde betreden. Ook in de gemeenschappelijke ruimte
mag hij slechts komen in overleg met de huurders of ter voorkoming van
schade aan de woning.

Dingen die simpelweg niet kunnen
Alles inclusief
Er moet altijd gespecificeerd worden welk deel van de huur servicekosten
zijn, en welk deel de kale huur.
Geen eindafrekening
De servicekosten zijn altijd een voorschot, en aan het eind van het jaar
moet de huisbaas aantonen wat je verbruikt hebt aan
gas/electra/internet/afvalstoffenheffing etc. In de eindafrekening mogen
alleen kosten worden verrekend voor dingen die in je huurcontract staan.
Bemiddelingskosten
Deze mogen bijna nooit, tenzij er daadwerkelijk door de makelaar naar een
woning wordt gezocht. Als dat niet het geval is mag de makelaar alleen
administratiekosten vragen.
Sleutelgeld
Als je een woning huurt, heb je altijd recht op de sleutel. Je hoeft daar
nooit voor te betalen.
Contracten voor bepaalde tijd
Contracten voor bepaalde tijd bestaan eigenlijk niet. Een huurovereenkomst
voor bepaalde tijd wordt na deze periode omgezet in een huurovereenkomst
voor onbepaalde tijd. De huurder hoeft na afloop van de afgesproken
periode het gehuurde alleen te verlaten in één van de volgende gevallen;
- De verhuurder wil zelf na een periode de woning weer betrekken;
- De verhuurder wil zelf een woning betrekken waarin hij niet eerder heeft
gewoond;
- Een huurder van de verhuurder wil na tijdelijke afwezigheid (bijv. een
stage in het buitenland) de woning weer betrekken;
Zo maar op straat
Je kan niet zomaar op straat worden gezet. Als de verhuurder het pand
dringend nodig heeft voor zichzelf of directe familie kan je contract wel
worden opgezegd. Daarnaast is dat mogelijk als je een erg slechte huurder
bent. Als je bijvoorbeeld drie maanden huurachterstand hebt, een enorme
teringzooi in je huis hebt of als er een wietplantage op zolder staat.
Huuropzegging kan vervolgens alleen met een aangetekende brief of
deurwaarderexploot, waarna je zes weken de tijd hebt om te reageren. Doe
je niets, dan ben je niet akkoord, en komt de zaak voor de kantonrechter.
Die geeft de verhuurder maar zeer zelden gelijk.

Groninger Studentenkrant . 29-10-2011

--------------------------------------------------------------
 2010 archief: krakenpost.nl/2010.tar.bz2
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe_at_dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe_at_dvxs.nl
 Online Archief: http://www.krakenpost.nl/archief
 [07 Nov 12:00u]:240 abonnees
--------------------------------------------------------------
 
Received on 07 Nov 2011 11:11 uur