[kraken] 'Huurder kan niet meer verhuizen'

From: <ouwesiem_at_squat.net>
Date: Mon, 31 Oct 2011 10:31:46 +0100 (CET)

'Huurder kan niet meer verhuizen'

René van Genugten van de Woonbond stapt over naar corporatiekoepel Aedes.
Daar zal hij zijn gevecht tegen het kabinet voortzetten.

TON DAMEN

Kraker wordt huisjesmelker of vakbondsman wordt werkgever. René van
Genugten (51) past niet in dat rijtje, vindt hij zelf. Zijn overstap van
de Nederlandse Woonbond, de landelijke huurdersorganisatie, naar Aedes, de
vereniging van woningcorporaties, roept bij relaties positieve reacties
op, zegt Van Genugten. Want hij heeft een missie, zegt hij op het
hoofdkantoor van de Woonbond op de Nieuwe Achtergracht: het redden van de
huursector.

Wat streeft u na?

"De socialehuursector viert dit jaar zijn 110-jarige jubileum. We moeten
ervoor zorgen dat mensen met een smalle beurs de komende 110 jaar ook goed
en betaalbaar kunnen wonen."

Hoe bedoelt u?

"De maatregelen van minister Piet Hein Donner kleden de corporaties uit.
Eerst werden ze belast met vijfhonderd miljoen euro vennootschapsbelasting
en in 2014 komt de bezitsheffing, waardoor corporaties 680 miljoen euro
aan de huurtoeslag zullen meebetalen. Het kabinet wil verder de taak van
corporaties beknotten, door die te beperken tot mensen met de laagste
inkomens. De gehele sector moet terug van 2,4 miljoen naar 1,5 miljoen
woningen."

Maar het geld klotst bij de corporaties toch over de plinten?

"Dat riepen wij ooit. Maar dat afromen neemt enorme vormen aan. Het
kabinet pakt huurders en corporaties grof geld af."

Denkt u dat u bij Aedes de strijd beter kunt voeren?

"Ja. Huurders en corporaties hebben een gezamenlijk belang om het
kabinetsbeleid van tafel te krijgen. Mijn kennis en ervaring met huurders
helpen de Woonbond een vuist te maken. Aedes en Woonbond werken steeds
vaker samen."

Is er nog meer mis met het kabinetsbeleid?

"Er wordt bezuinigd op huurders, terwijl de kopers ongemoeid worden
gelaten. Veel maatregelen leiden tot huurverhogingen na een verhuizing. De
extra 25 woonpunten die de minister heeft toegekend, leiden tot 123 euro
extra huur als er een nieuwe huurder komt. Een ander probleem is dat maar
tien procent van de vrijkomende sociale huurwoningen mag worden toegewezen
aan mensen met een inkomen van meer dan 33.614 euro. Verder bestaat het
plan mensen met inkomens boven de 43.000 euro met vijf procent extra
huurverhoging te belasten. Al die ingrepen leiden tot stagnatie. Huurders
verhuizen niet meer. Van de huurders van Amsterdamse corporatiewoningen
verhuisde ruim zes procent per jaar. Nu is dat krap vier procent."

Moeten Nederlanders niet meer geld uittrekken voor wonen?

"Dat huren laag zijn, is een broodjeaapverhaal. Een rapport van de
Europese Commissie wees onlangs uit dat de woonlasten in Nederland de
hoogste van de EU zijn. Daarbij zijn huurders het slechtst af."

Leven meer van dergelijke misverstanden?

"Ja, de spraakverwarring over het begrip middeninkomens. Voor mensen met
een inkomen van 33.614 euro, iets meer dan zeventienhonderd euro netto per
maand, is een huur van 652,52 euro onbetaalbaar."

Waardoor halen mensen de Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam door
elkaar?

"De Huurdersvereniging Amsterdam is lid van de Woonbond. Sinds het
ontstaan van de Woonbond in 1991 uit drie huurdersorganisaties, heb ik
meegewerkt aan een bundeling van krachten. Met drie miljoen huurwoningen
in Nederland is de organisatiegraad van de Woonbond met 1,5 miljoen leden
heel hoog."

Wat was het grootste succes?

"De strijd tegen de liberaliseringsplannen van VVD-minister Sybilla
Dekker. Het begon met de verzelfstandiging van de corporaties. De
bouwsubsidies voor corporatiewoningen vervielen. Ter compensatie zochten
de corporaties hun heil in huurverhogingen. Tussen 1993 en 2004 stegen de
huren twee keer zo snel als de inflatie. Als reactie daarop volgde in 2004
het inflatievolgende huurbeleid. Omdat er later bijna geen prijsstijgingen
waren, bleven ook de huurverhogingen beperkt. Dekker wilde daarop de huren
aan de WOZ-waardes koppelen. Die rezen de pan uit. Die plannen liggen in
de prullenbak."

Ziet u meer nadelen in het huidige huurbeleid?

"Het nadeel is dat niemand verhuist. Zo lang je blijft zitten, houd je je
oude huur. Bij stadsvernieuwing willen huurders terug naar hun oude
woning, want daardoor behouden zij hun huur, waar alleen een opslag voor
woningverbetering bijkomt. Een tweede euvel is dat als een woning
eindelijk leegkomt, de verhuurders meteen met forse huurverhogingen
komen."

Komen er nog wel huizen vrij?

"Bijna niet. Als je van driehoog achter naar dezelfde woning driehoog voor
gaat en je moet als nieuwe huurder 250 euro per maand meer betalen, laat
je dat wel uit je hoofd."

Het Parool . 29-10-2011

--------------------------------------------------------------
 2010 archief: krakenpost.nl/2010.tar.bz2
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe_at_dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe_at_dvxs.nl
 Online Archief: http://www.krakenpost.nl/archief
 [31 Oct 10:00u]:241 abonnees
--------------------------------------------------------------
 
Received on 31 Oct 2011 09:31 uur