[kraken] Te huur: zeer nette studentenkamer

From: <ouwesiem_at_squat.net>
Date: Thu, 15 Sep 2011 09:33:50 +0200 (CEST)

Te huur: zeer nette studentenkamer

Een lekkende kraan? Zet er maar een emmer onder. Huisjesmelkers profiteren
van de kamernood onder studenten. Het schreeuwende tekort aan kamers geeft
huisjesmelkers vrij baan. Studenten laten heter vaak bij zitten.

door Enzo van Steenbergen

Studentenkamers zijn ideaal voor fraude en uitzuigerij.
Want de legale huren worden laag gehouden en de vraag naar kamers is enorm.

Utrecht - Hij port met zijn voet in een gapend gat vlak naast de schutting
in de achtertuin. ,,Helemaal verzakt", zegt Luuk van der Gun (21),
derdejaars student industriële automatisering aan de Universiteit Utrecht.
Wijzend loopt hij door het huis. Daar, de trapleuning ziet zwart van het
water dat naar binnen druppelt via het lekke dak. Sloten op de deuren
werken niet. Op zolder trekt hij een stuk hout van een raam: ,,Verrot."

Van der Gun huurt een kamer van Betty Chang, de vrouw die in 2006 en 2011
door jongerenorganisatie Rood van de SP en de Landelijke Studenten Vakbond
(LSVb) werd uitgeroepen tot Huisjesmelker van het Jaar. Al maanden vraagt
het huis Chang tevergeefs om onderhoud te plegen. Oh ja, grijnst Van der
Gun: ,,Had ik al verteld over mijn illegale contract? Of het feit dat
Chang hier te pas en te onpas het huis en zelfs kamers binnen komt
wandelen? Of mijn huur, die volgens de huurcommissie 200 euro te hoog is?"

Huisjesmelkers - huiseigenaren die hoge huren vragen, nauwelijks onderhoud
plegen en vaak werken met ondeugdelijke contracten - beleven gouden tijden
in Nederland. Met hoeveel ze precies zijn, is onduidelijk. Wel is bekend
dat tweederde van de studenten huurt bij particulieren. De omstandigheden
op de studentenhuizenmarkt lijken voor huisjesmelkers geschapen. Het
aantal woningzoekende studenten is enorm (ruim 30.000, voor 2015 zijn er
65.000 extra kamers nodig) en de wachttijden bij de corporaties, die goede
prijzen, onderhoud en deugdelijke huurcontracten bieden, uitputtend lang
(gemiddeld 21 maanden in Utrecht).

Het blijkt bovendien bijna onmogelijk om een huis voor een 'legale prijs'
te verhuren. Die prijs wordt bepaald door de huurcommissie. Dat is een
instantie waar studenten een zaak kunnen aanspannen tegen verhuurders als
ze vinden dat ze te veel huur betalen. Albert Verhoeven heeft sinds kort
een eigen vastgoedbedrijfje, dat zich richt op studentenwoningen. Hij
schetst het probleem: ,,De kosten voor het brandveilig maken van je pand
en vergunningen zijn hoog. Je moet daardoor als verhuurder een hogere
prijs vragen dan de huurcommissie berekent voor een pand. Zo speel je
huisjesmelkers in de kaart. De huurcommissie was ooit een oplossing voor
het probleem huisjesmelker, maar draagt daar nu juist aan bij." Directeur
Vincent Buitenhuis van Kences, de overkoepelende organisatie voor
studentenhuisvesters, beaamt dat: ,,De kamerprijzen van de huurcommissie
zijn niet marktconform. In deze branche valt nauwelijks geld te verdienen,
behalve voor huisjesmelkers. Het zou goed zijn als de vrije markt iets
meer ruimte krijgt."

Het gat dat ontstaat door de starre markt wordt gretig benut door
huisjesmelkers als Betty Chang. Uit het juryrapport van de Huisjesmelker
van het Jaar-verkiezing van 2011 blijkt dat de gemiddelde bewoner bij haar
gemiddeld 230 euro per maand meer betaalt dan de wettelijke maximale
huurprijs. Derdejaars studenten Rik van Achterberg en Erik de Keijzer
huren in Noord-Utrecht een kamer van Chang. Ze schetsen haar methode - die
ze ,,sluw, vaag en goedkoop" noemen.

Beide studenten hebben via de website Kamernet gereageerd op haar
advertentie. Chang - die in totaal zo'n dertig panden in Utrecht zou
bezitten, waarin 150 studenten wonen - opereert niet onder haar eigen
naam. Ze gebruikt pseudoniemen als 'dhr. Arnhem' of 'Bert Noltes'.
Regelmatig wordt een te rooskleurig beeld van de kamer geschetst in de
advertentie. Zo kwam De Keijzer in het huis kijken naar een kamer van 13
m2, maar bleek er alleen een hokje van 5,6 m2 vrij te zijn voor 250 euro
per maand. Dat vertelde Chang pas aan de telefoon, toen De Keijzer alweer
in de trein zat, terug naar zijn toenmalige woonplaats. Hij moest meteen
beslissen of hij dit aanbod accepteerde. De Keijzer: ,,Voor jou duizend
anderen, zei Chang. Ik moest erg ver reizen, dus heb ik het maar gedaan."
Inmiddels is De Keijzer doorverhuisd naar een grotere kamer in hetzelfde
huis. Het hokje van 5,6 m2 wordt nu bewoond door wat de studenten ,,een
vage Somaliër" noemen.

Changs zakenpartner George Wüst laat telefonisch weten het totaal niet
eens te zijn met de beschuldigingen. Hij zegt dat Changs kamers niet te
duur zijn, maar juist ,,te goedkoop". Sterker nog: ze moet zelfs geld
bijleggen om de studenten een goede kamer te geven, aldus de zakenpartner.
Volgens Wüst moeten de kamers van Chang tot de beste van de stad gerekend
worden. De SP gebruikt haar in de Huisjesmelker van het Jaar-verkiezing
als ,,verkiezingsstunt." En inderdaad, ze werkt met pseudoniemen. Maar dat
komt volgens Wüst alleen doordat Chang haar administratie splitst in
verschillende delen en daarvoor verschillende namen nodig heeft. Dat er
geen onderhoud aan de huizen wordt gedaan noemt hij ,,flauwekul van
studenten die hopen minder te gaan betalen".

De studenten vertellen een ander verhaal. Nadat Chang een student heeft
gestrikt, kan het contract ondertekend worden. Als je gelukt hebt. De
meeste huurders van Chang hebben helemaal geen contract, maar alleen een
vage mondelinge overeenkomst. Rik van Achterberg sloot anderhalf jaar
geleden wel een contract. Het werd getekend aan een tafeltje van McDonalds
in de binnenstad. Volgens diverse huurders van Chang gebruikt ze dat als
'kantoor'. Het was een tijdelijk contract, dat elk half jaar verlengd
moest worden. Zo zien alle Chang-contracten er uit. Volgens Van Achterberg
doet de verhuurder dit expres, om studenten ,,bang te maken". Het idee:
studenten zouden niet naar de huurcommissie durven stappen, omdat Chang ze
zonder vast contract makkelijk op straat zou kunnen zetten.

Over voorzieningen staat weinig in de contracten. Wel zijn er veel
doorgestreepte zinnen en bijgekrabbelde frasen. Als bijvoorbeeld de
wasmachine kapotgaat, zegt Chang ineens dat die niet bij de huur is
inbegrepen. In verschillende huizen werden kabeltelevisie en internet
ineens afgesloten omdat die niet waren betaald. Huurders klaagden. Changs
antwoord: die waren helemaal niet inbegrepen. Toen Van Achterberg en De
Keijzer klaagden over een lekkende kraan, luidde het antwoord: ,,Zet er
maar een emmer onder." En onlangs moest Chang op last van de brandweer in
al haar huizen rookmelders en brandblussers ophangen. Dat gebeurde, maar
de rookmelders blijken stuk voor stuk kapot. Brandveilig zijn de panden
nog altijd niet.

Changs huurders hebben het heft in eigen hand genomen. Niet alleen heeft
het huis van Van Achterberg en De Keijzer tot woede van Chang alle sloten
vervangen, maar een groep van dertig huurders is ook naar de huurcommissie
gestapt. Ze eisen lagere huren en beter onderhoud. Dat kan aardig schelen
in de huurprijs. De prijs voor de kamer van Van der Gun zal dalen van 360
euro naar 149,35 euro. Zijn huisgenoot Marvin Otten gaat 118,37 betalen in
plaats van 395 euro. Voor Van Achterberg gaat het bedrag per maand van 340
naar 140 euro. De procedure bij de huurcommissie duurt bijna een jaar.
Maar, zo redeneren de studenten, dan heb je ook wat.

Uiteindelijk hebben alle huurders bij huisjesmelkers er zelf voor gekozen
bij hen te gaan wonen. En, zo zeggen Van Achterberg, De Keijzer, Van der
Gun en Otten allemaal: het kan altijd erger. Ze kennen allemaal het
verhaal van de beruchte Utrechtse huisjesmelker W.G. Vloet, die huurders
al verschillende keren wegjaagde door een combinatie van intimidatie,
bedreigingen en soms zelfs fysiek geweld.

Een verhaal dat niet representatief is voor de gemiddelde huisjesmelker in
Nederland, maar waar de organisatoren van de Huisjesmelker van het
Jaar-verkiezing wel voor vrezen. Net als voor de positie van buitenlandse
studenten. Huisjesmelkers kiezen hen steeds vaker uit als huurder. Zij
kennen de gangbare kamerprijzen niet en als ze al weten van het bestaan
van de huurcommissie, kunnen ze die lastig inschakelen. De commissie werkt
alleen in het Nederlands.

Uit het Huisjesmelker-juryrapport: ,,Een zorgwekkende ontwikkeling is dat
steeds meer huisjesmelkers hun huurders intimideren of bedreigen als ze
naar de huurcommissie stappen. Vaak durven studenten de strijd niet meer
aan en laten de situatie voor wat het is. Als huisbazen op deze manier
door kunnen gaan met het profiteren van studenten, zonder dat er enige
consequentie tegenover staat, is de kans groot dat er steeds meer
studenten de dupe worden van deze huisjesmelkers."

Dit verhaal is mede gebaseerd op ervaringen die lezers van nrc.next
instuurden na de oproep bij het verhaal over kamernood in de krant van 25
augustus. In deze branche valt nauwelijks geld te verdienen, behalve voor
huisjesmelkers

Hoe herken je een oplichter?

Naast huisjesmelkers opereren er ook doorgewinterde oplichters op de
studentenhuizenmarkt. Vincent Buitenhuis, directeur van Kences: ,,Bij een
huisjesmelker betaal je weliswaar te veel, maar heb je wel een dak boven
je hoofd. Oplichters doen net alsof ze een kamer in de aanbieding hebben,
terwijl dat helemaal niet zo is. Ze laten je bijvoorbeeld een borg van 500
euro betalen en zijn daarna ineens verdwenen. Nu het collegejaar net
begonnen is, moeten kamerzoekende studenten hier extra voor oppassen."

1 Wees op je hoede als een aanbod te mooi lijkt om waar te zijn. Het
aanbieden van overdreven luxe woonruimte tegen een redelijke prijs is vaak
een lokkertje van zwendelaars.

2 Betaal nooit een borg of een aanbetaling voordat je de kamer hebt bezocht.

3 Zegt de verhuurder dat hij (tijdelijk) in het buitenland zit? Dan is de
kans groot dat er sprake is van oplichting.

4 Check de gegevens van de verhuurder via internet. Een simpele
zoekopdracht kan al veel problemen voorkomen.

NRC Next . 14-09-2011

--------------------------------------------------------------
 2010 archief: krakenpost.nl/2010.tar.bz2
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe_at_dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe_at_dvxs.nl
 Online Archief: http://www.krakenpost.nl/archief
 [15 Sep 10:00u]:241 abonnees
--------------------------------------------------------------
 
Received on 15 Sep 2011 08:30 uur