[kraken] 'Wild west door huurregels van Donner'

From: <ouwesiem_at_squat.net>
Date: Sat, 17 Sep 2011 19:53:18 +0200 (CEST)

'Wild west door huurregels van Donner'

door TON DAMEN

AMSTERDAM - De nieuwe landelijke huurregels leiden tot wildwesttoestanden.
Het splitsen of samenvoegen van woningen en de verhuur aan toeristen zijn
vanaf 1 oktober voor eigenaren van 75.000 sociale huurwoningen geen
probleem meer.

Dit signaleert de Huurdersvereniging Amsterdam (HA), die een geding tegen
de staat voorbereidt. De vereniging vindt dat het rijk met de nieuwe
huurregels, gericht op huurverhoging, de huurmarkt zo ingrijpend heeft
veranderd dat een geheel nieuwe Huisvestingswet nodig is.

Aanleiding is de algemene maatregel van bestuur waarmee Donner sociale
huurwoningen in tien regio's maximaal 25 punten extra heeft toegekend. In
Amsterdam krijgen huizen met een lagere huur dan 652,52 euro er buiten de
ringweg A10 vijftien en binnen de ring 25 punten bij. De maximale huren
van sociale huurwoningen binnen de ring worden hierdoor 123 euro hoger. De
maatregel hangt sinds maart dit jaar in de lucht.

Het gevolg is dat van de 280.000 Amsterdamse huurwoningen ruim 48.000
sociale huurwoningen van corporaties en 27.000 sociale huurwoningen van
particulieren in de vrije sector terecht kunnen komen. Ze komen dan in één
klap boven de grens van de Huisvestingswet, 652,52 euro, terecht. Het gaat
om evenveel woningen als het totale aantal woningen in een middelgrote
stad zoals Schiedam of Haarlem.

Bastiaan van Perlo van de Huurdersvereniging stelt dat sprake is van een
enorme omwenteling. "We zien dat hier in Amsterdam een derde van alle
huurwoningen vogelvrij is verklaard. Over woningen met huren boven de
huurgrens heeft de gemeente niets te vertellen. De overheid heeft dus geen
greep meer op al die woningen die nu nog sociale huurwoningen zijn."

Volgens Van Perlo staan de maatregelen van Donner ook haaks op de
Uitvoeringswet huurprijzen. "Het in die wet opgenomen
woningwaarderingssysteem met woonpunten, gaat ervan uit dat zaken als
locatie, economische waarde en WOZ-waarde van de woning geen gevolgen
hebben voor het aantal toegekende punten, ofwel de huur. Alleen de
kwaliteit van woningen mag de huur bepalen, niet de waarde."

Tjerk Dalhuisen van het Wijksteunpunt Wonen (WSW) in Amsterdam trekt op
met de Huurdersvereniging. "Minister Donner doet alsof hij alleen ingrijpt
in de huren. In plaats daarvan zet hij de huurwetten voor een groot deel
van de markt op hun kop. Dat is volgens ons alleen mogelijk via een
wetswijziging. Het nieuwe regime wordt nu via de achterdeur door het
parlement geloodst."

De huurdersorganisaties vrezen dat de sociale huursector zo een doodsteek
wordt toegebracht. Dalhuisen: "Mijn collega's hebben in West een goed
voorbeeld gevonden. Een woning van 39 vierkante meter heeft een huur van
549,38 euro. Tel hier de 123 euro van Donner bij op en dan kom je aan
672,38 euro, een vrijesectorwoning. Een normale sociale huurwoning wordt
zo ineens een dure vrijesectorwoning."

Huurdersvereniging Amsterdam Rechtszaak tegen de staat: overheid omzeilt
huurwetten

Het Parool . 17-09-2011

--------------------------------------------------------------
 2010 archief: krakenpost.nl/2010.tar.bz2
 Afmelden, e-mail: kraken-post-unsubscribe_at_dvxs.nl
 Opnieuw aanmelden: kraken-post-subscribe_at_dvxs.nl
 Online Archief: http://www.krakenpost.nl/archief
 [17 Sep 19:00u]:241 abonnees
--------------------------------------------------------------
 
Received on 17 Sep 2011 17:53 uur